アパート外壁の状態を点検

建物全体に経年劣化が現れ始めていました

建物の外観を広い範囲で見ると、築年数に応じた色あせや汚れの付着が進み、外壁を保護する塗膜の性能が低下していました。

特に、日当たりや湿気の影響を受けやすい箇所では、塗膜の防水性が低下している可能性があります。

外観を整えるだけでなく、外壁材を長持ちさせるためにも、適切なメンテナンスが必要な時期です。

アパートは建物の外観が入居希望者の印象にも影響するため、劣化が進行する前に塗り替えを検討することが大切です。

外壁表面には苔やカビ、汚れの付着が見られました

通路側の外壁には、表面の汚れに加え、湿気がこもりやすい箇所を中心に苔やカビ、藻の発生が見られました。

こうした付着物は美観を損なうだけでなく、外壁の汚れや湿気が残る原因にもなり、塗膜の劣化を早めるおそれがあります。

塗装前には高圧洗浄で汚れや苔などをしっかり除去し、十分に乾燥させてから塗装を行うことが大切です。

下地を適切に整えることで、塗料の密着性を高め、長持ちする塗装につなげます。

目地シーリングのひび割れが防水性を弱めていました

サイディングの継ぎ目では、目地シーリングに縦方向のひび割れが見られました。

外壁材自体に目立った破損は少ないものの、シーリングが劣化すると、目地から雨水が浸入するおそれがあります。

ひび割れが進行して剥離が生じると、外壁内部への浸水につながり、補修範囲が広がる可能性もあるため、早めの対処が欠かせません。

外壁塗装だけでは目地の機能を十分に補えないため、既存のシーリングを撤去して新しい材料に入れ替える「打ち替え」を行い、防水性の維持を図ります。

プレミアムシリコンを用いた外壁塗装工事

目地を整えて新しいシーリング材を充填しました

高圧洗浄で汚れを落とした後、既存の目地シーリングを撤去し、マスキングテープで周囲を養生してから、新しいシーリング材を充填しました。

目地は外壁材の動きに追従し、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。

そのため、隙間を埋めるだけでなく、適切な厚みを確保しながら均一に充填することが大切です。

また、下地処理を適切に行い、シーリング材をしっかり密着させることも欠かせません。

こうした工程を確実に進めることで、目地の防水機能を維持し、外壁の保護につなげます。

ヘラ押さえで密着性と見た目を整えました

シーリング材の充填後は、ヘラで表面を押さえ、目地の内部まで行き渡るようになじませながら、形を整えました。

この工程では、シーリング材を目地の側面に密着させ、内部に空隙が残らないよう仕上げることが大切です。

表面の凹凸を抑えることで、見た目もすっきりと整います。

養生テープを剥がすと、目地に沿ったまっすぐなラインに仕上がりました。

塗装前の補修を適切に済ませ、外壁塗装に向けた下地を整えています。

下塗りで外壁と上塗り材の密着を高めました

シーリングの施工後、外壁全体に下塗り材を塗布しました。

下塗りは仕上げ塗料に隠れる工程ですが、下地を整え、上塗り塗料との密着性を高める重要な役割を担っています。

塗装前には外壁の汚れや劣化状況に応じた下地処理が欠かせません。

塗布量や塗り広げ方にも気を配り、塗膜の耐久性を支える下地づくりを進めました。

中塗りでエスケープレミアムシリコンを塗布しました

下塗り材の乾燥後、中塗りとしてエスケープレミアムシリコンを塗布しました。

耐候性と費用のバランスに優れた塗料で、コストを抑えながら建物を長く保護したいというオーナー様のご要望に沿った仕様です。

中塗りでは、適切な塗膜の厚みを確保しながら、色むらが生じないようローラーで均一に塗り広げます。

アパートのように広い外壁面では、塗り継ぎ部分や塗膜の厚みにばらつきが出ないよう、施工精度にも気を配りながら作業を進めました。

上塗りで美観と保護性能をしっかり高めました

最後に上塗りを施し、塗膜の厚みを整えながら、外壁全体の美観と保護性能を高めました。

中塗りと上塗りは、塗料の仕様に応じた乾燥時間を確保して重ねることが重要です。

適切な工程を守ることで、塗料本来の性能を発揮しやすくなります。

塗装面には均一なツヤが生まれ、明るく清潔感のある外観に仕上がりました。

目地の補修と外壁塗装を組み合わせることで、雨水の浸入対策と美観の向上を図り、建物を風雨から守る仕上がりとなっています。

完工

築20年を迎えたアパートでは、外壁材に目立った破損は少なかったものの、苔・カビ・藻の付着や目地シーリングのひび割れが見られ、メンテナンスを検討する時期に差しかかっていました。

劣化が深刻になる前に補修と塗装を行ったことで、外壁の防水性に配慮しながら、美観を整えることができました。

アパートや戸建ての外壁は、定期的なメンテナンスによって劣化の進行を抑えやすくなります。

傷みが進んでから大規模な補修が必要になる事態を避けるためにも、早めの対応が大切です。

私たち街の外壁塗装やさんでは、建物の状態に合わせて必要な工事をご提案しております。

無料調査も承っておりますので、外壁の汚れやひび割れ、色あせが気になり始めた際は、お気軽にご相談ください。